|
Наш сайт посвящен аренде торговых площадей в Москве. А данная его страничка содержит сведения об аренде торговых площадей как в Москве, так и в Московской области. Аренда – она, видимо, и в Африке аренда. Во всяком случае, аренда торговых площадей в Москве отличается от аренды торговых площадей в Подмосковье только ценовыми ставками. Сам же договор аренды регулируется одним и тем же договорным правом. Но, пожалуй, напомнить о том, что представляет собой договор аренды, все-таки следует. Согласно гражданскому законодательству РФ, к недвижимым вещам, или недвижимости, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это такие объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Договор аренды любого из таких объектов и является договором аренды недвижимого имущества. Вот и торговые площади в Москве и Подмосковье никто не собирается перемещать.
Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, хотя они еще как перемещаются. Но это, пожалуй, не имеет никакого отношения к теме данного раздела – аренде торговых площадей в Москве и Подмосковье. А вот что имеет к данной теме отношение, так это объявления по поводу сдачи и найма в аренду площадей под магазин в Зеленограде и Мытищах, Реутово и Балашихе, Домодедово и Жуковском. Вот как раз подмосковные города Домодедово и Жуковский связаны и с авиацией, и с космосом: в городском округе Домодедово располагается одноименный столичный аэропорт, а в Жуковском проводится знаменитый авиакосмический салон МАКС. Но не будем отвлекаться от аренды торговых площадей в Москве и Московской области. В объявлениях об аренде магазина, как правило, имеется в виду магазин не как предприятие, а как торговая площадь. Аренда магазина в Звенигороде, Лобне, Люблино, Марьино, Митино подразумевает, как правило, предложения по аренде соответствующих торговых площадей и помещений. Звенигород – маленький городок к западу от Москвы, расположенный на территории Одинцовского района, но административно подчиняющийся непосредственно столице. Это связано с историческим значением Звенигорода: будучи почти ровесником Москвы, он и сам вполне мог бы вырасти в столицу.
Но не вырос. В отношении коммерческой недвижимости, в том числе и торговой, в Звенигороде все примерно так же, как и в других подмосковных городах. Уникальный и неплохо сохранившийся Кремль с храмами и сторожевыми башнями – это, конечно, не торговая недвижимость, хотя кое-какие торговые учреждения на его территории имеются. Типичная торговая недвижимость в виде магазинов, минимаркетов и торгово-развлекательных комплексов, так же как предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, располагается в звенигородских новостройках. Такие объявления, как аренда торговых площадей в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО вовсе не говорят о том, что все это уже какая-нибудь китайская торговая недвижимость. Все эти вао-сзао находятся в Москве, это просто аббревиатура, обозначающая соответствующий столичный округ. ВАО – восточный административный округ, СЗАО – северо-западный, и так далее. Самая интересная недвижимость, в том числе торговая – это недвижимость ЦАО: Центрального административного округа Москвы. То есть, эта недвижимость, расположенная в пределах Садового кольца и вдоль Тверской улицы, вызывает скорее праздный интерес. Здесь самые престижные, и соответственно самые дорогие торговые площади в Москве, а значит, и самые дорогие в России. Арендная ставка в них иногда превышает две тысячи долларов за квадратный метр в год. Так что, конечно, далеко не каждый представитель торгового бизнеса может позволить себе арендовать магазин или даже часть магазина в центре Москвы. Видимо, этим и объясняется спрос на торговые площади за пределами даже не Садового или Бульварного кольца, а Московской кольцевой автодороги, или МКАД, раз уж мы пользуемся в этом тексте сокращениями. Аренда магазина в Долгопрудном, аренда магазина в Красногорске, аренда магазина в Мытищах, аренда магазина в Зеленограде – все это примеры аренды замкадовской недвижимости, это еще ближнее Подмосковье, но все-таки не Москва, а Московская область. Впрочем, для Зеленограда необходимо сделать исключение, поскольку этот город хоть и находится за МКАД, является одним из московских округов. Таким образом, аренду торговых площадей в Зеленограде следует считать арендой в Москве, хотя этот административный округ Москвы расположен даже не просто за МКАД, как столичный же район Солнцево, а в добрых двух десятках километров от кольцевой дороги к северо-западу от столицы. Так что арендные ставки на торговые площади тут должны быть поменьше, чем в ЦАО или даже СЗАО, через территорию которого нужно проехать, чтобы попасть в Зеленоград. Зеленоград был создан как наукоград. Магазины здесь, конечно, так же актуальны, как и везде в Москве и Московской области, но прежде всего все вспоминают про уникальную коммерческую недвижимость Зеленограда. Это «Технопарк-Зеленоград» с производственными площадями, «технологическая деревня» с корпусами офисно-лабораторного и научно-производственного характера и комплекс объектов малого предпринимательства на бывшей территории станции аэрации. Малое предпринимательство вполне может быть связано с торговлей, так что от заданной темы, аренда торговых площадей в Москве и Московской области мы, можно сказать, не отклонялись. А чтобы ее закрепить, приведем пример того, какие могут быть в Подмосковье торговые площади. В городе Дмитрове, это север Московской области, располагаются торговые центры «Альбатрос», «Исток», «Пафек» и «Пятак». А также торговые дома «Дмитров», «Космос» и «Русь», и еще торгово-офисный центр «Юбилейный». И центральный рынок имеется, как без него. И почти во всех этих заведениях можно подыскать торговую площадь под аренду.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
