|
В Москве в последние годы заметна тенденция к укрупнению торговой недвижимости. Вводимые объекты отличаются крупномасштабностью, а торговая составляющая заведений сочетается с развлекательной. Отсюда сокращение ТРК – торгово-развлекательный центр. Конечно, заманчиво живописать на страничке сайта, посвященного недвижимости, такие столичные ТРЦ, как «Рио», «Золотой Вавилон», «XL-III» или МФК «Метрополис». Но есть и другой формат: малые торговые площади. Им-то, точнее, аренде таких площадей, и посвящен данный раздел. И здесь примеры уже должны быть другие. Частными случаями аренды малых или просто маленьких, или небольших торговых площадей является аренда павильонов, аренда мини магазинов, небольших магазинов, аренда места в магазинах или островков в торговых центрах, отдела в магазинах, островных торговых площадей. Вообще-то, эти самые островки как раз могут находиться в ТРЦ и больших сетевых магазинах, так что далеко от всяких столичных Пассажей, Галерей и прочего можно и не отходить. Существует и такое понятие, как прилавочные магазины. И не только понятие, но и сами такие магазины, малые торговые площади под которые тоже вполне можно взять в аренду в Москве. Такой формат торговой недвижимости высоко рентабелен, но только в краткосрочной перспективе. Потенциальные арендаторы, которые планируют вести бизнес более двух-трех лет и стабильно получать доход, предпочитают магазины самообслуживания. Ведь это не обязательно должны быть супермаркеты. Есть как раз и минимаркеты, типичные малые торговые площади. Но даже и минимаркет может быть поделен на сдаваемые в аренду торговые площади. Весь вопрос в том, насколько малой должна быть арендуемая площадь, подходящая для данного конкретного арендатора. Одно только наличие подходящей по размерам торговой площади еще не является основой для решения взять его в аренду. Площадь, даже малая, ведь на то и торговая, чтобы вести в ней торговлю. Поэтому начинать следует с исследования локального рынка в определенном микрорайоне Москвы. Это позволяет снизить инвестиционные риски и дает возможность обеспечить больший оборот. Но по таким вопросам следует обращаться к экономистам-аналитикам. От них клиенты попадают уже в риэлтерские агентства, например, в наше, на сайте которого мы сейчас находимся. Но для общего развития по части аренды малых торговых площадей, полезно представлять себе специфику магазина-прилавка и минимагазина самообслуживания. Это торговые площади в 100 – 250 квадратных метров. При равной рентабельности инвестиций и сроке окупаемости магазин самообслуживания дает чистый доход, до двух с половиной раз превышающий доход от прилавка. С другой стороны, самообслуживание является более сложной системой и требует больших инвестиций, даже при условии равных площадей. Торговый бизнес, тем более в Москве, должен ориентироваться на покупательские предпочтения, а подавляющее большинство городских покупателей предпочитают формат самообслуживания. Вот и получается, что в крупном «прилавке» эффективность использования малых торговых площадей низкая. А вот на торговых площадях менее 80 квадратных метров прилавочную форму торговли можно считать вполне эффективной. Нередко арендуемые торговые помещения, в том числе и малые торговые площади в Москве, требуют ремонта. Издержки на него следует включать в и ндивидуальный предварительный расчет, тогда увеличивается и срок окупаемости. Варьируется также и состав операционных издержек, оказывая влияние на чистый доход. В любом случае, стабильность оборота способна обеспечить выгодная и устойчивая концепция магазина. Арендой называется наем на срок определенного имущества за определенную плату, с правом использования и извлечения доходов. Если бы не ожидание доходов, никто и не интересовался бы арендой площади в магазине, арендой помещений под торговую точку, стойки в торговом центре, торгового места в магазине, торгового павильона на рынке и так далее. Торговые площади ассоциируются, прежде всего, с магазинами. Термин магазин относится и к учреждениям, осуществляющим розничную торговлю, и к помещениям, в которых осуществляется эта торговля. Кроме аренды малых торговых площадей, для малого торгового бизнеса актуальны вопросы аренды складских помещений, транспорта, торгового оборудования.
Вообще, магазин является одной из самых распространенных предпринимательских структур. Что касается аренды, договор аренды может считаться одним из самых распространенных видов договора. Что не упрощает задачу тем, кто впервые сталкивается с необходимостью сдать или снять в аренду магазин или часть магазина. Поэтому, при всем стремлении действовать без посредников, желающие арендовать малые торговые площади в Москве или, наоборот, сдавать в аренду имеющиеся площади, активно обращаются за риэлтерскими услугами в наше интернет-агентство. Ведь в этом агентстве сотрудничают не просто посредники, а специалисты, имеющие уникальный опыт во всем, что касается торговых площадей в Москве, в том числе малых. Мы не отказываем клиентам на том основании, что уж очень малые торговые площади их интересует. Даже просто торговые точки в магазинах или на рынках – достаточно серьезные объекты недвижимости, хотя бы потому, что это московская недвижимость. Договоры аренды, как и все договоры, должны составляться на основе договорного права. А отношения в сфере торгового оборота, в которые автоматически попадают арендаторы торговых площадей, регулируются торговым правом. Посмотреть конкретные предложения по Москве относительно аренды торговых точек, торговых павильонов, например, уличных торговых павильонов и торговых павильонов у метро, или торговых площадей в переходах, можно прямо на нашем сайте. Здесь же представлены и сведения о торговых площадях в подмосковных городах – Подольске, Дмитрове и других. В аренду можно сдать (и, соответственно, взять) отдел магазина, или определенную часть магазина, а то и весь магазин целиком. В Москве сотни ТРЦ, рынков, подземных переходов, десятки вокзалов и станций метро – все это тоже объекты, части площадей которых, могут быть сданы в аренду для торговых целей. Скорее всего, для малого бизнеса.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
