О том, что в Москве есть Красная Площадь, знают, наверное, все жители страны, столицей которой является Москва. Раньше страна с этой столицей была еще больше, и жителей было больше, и площади. И разных площадей, кстати, тоже. Сейчас нас интересуют только московские площади, и то не Красная, Манежная, Пушкинская, Комсомольская (она же площадь трех вокзалов) и т.д., а торговые площади. Потому что данный сайт – риэлтерский, а конкретно эта страничка посвящена аренде торговых площадей в Москве.

Торговые площади в Москве относятся к категории коммерческой недвижимости. То есть, конечно, не только в Москве, просто мы решили именно о московских торговых площадях говорить. Или хотя бы о подмосковных, например, об аренде магазина в городе Дмитрове. Для тех, кто собирается заключать договор аренды торговой площади, ее принадлежность к коммерческой недвижимости – плюс, поскольку сделки с коммерческой недвижимостью осуществлять проще, чем с жилой недвижимостью. Впрочем, для квалифицированных специалистов сделки с какой угодно недвижимостью, что называется, не вопрос.

На нашем сайте любой желающий как раз и может обратиться к специалистам по недвижимости: либо с вопросом, либо за услугой. И вопросы, и услуги, естественно, могут касаться торговых площадей в Москве. Но уделим немного внимания самому по себе договору аренды. Так называется договор, подразумевающий предоставление арендодателем арендатору имущества во временное владение и пользование. А сама аренда определяется как наем на срок определенного имущества за определенную плату, с правом использования и извлечения доходов.

Уж, наверняка, аренда торговых площадей в Москве должна приносить доходы. В качестве арендодателя может выступать либо собственник имущества, либо лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо. В случае, когда договор аренды относится к торговой площади в Москве, лицо вырисовывается уже не любое. А, скорее всего, лицо пресловутой кавказской национальности. Именно таким лицам чаще всего требуется аренда готового магазина, аренда действующего магазина, аренда действующего продуктового магазина, аренда здания под магазин, аренда земли под магазин.

Вот на аренде земли следует остановиться поподробнее. Не в том смысле, что Земля является третьей от Солнца планетой Солнечной системы, обращающейся вокруг него по эллиптической орбите и имеющей форму героида, а если приближенно – то трехосного эллипсоида или сфероида. А в том, что определенная часть поверхности этого эллипсоида как раз и может представлять собой землю, точнее, земельный участок в Москве, предназначенный под строительство магазина. Или под торговый павильон.

Если в аренду берется не торговое помещение, а именно земельный участок, на котором планируется построить или просто установить торговую точку, договорный процесс должен регулироваться не только договорным, но и земельным правом. Поскольку речь идет об участках в Москве, то все должно происходить в соответствии еще и с местным законодательством. В любом случае, предмет аренды должен быть четко определен в договоре. Земельный участок под магазин или даже просто под павильон или вагончик называется земельным участком для предпринимательской деятельности. И всем этим занимаются районная Управа, Префектура округа, Архитектурно – планировочное Управление и много других организаций.

Чтобы не получилось по пословице «у семи нянек дитя без глазу», любому потенциальному арендатору или арендодателю земельного участка в Москве, особенно начинающему, мы бы посоветовали еще одну «няньку», а именно специалиста нашего интернет-агентства по недвижимости. Таким же способом могут упростить себе задачу и те, кого интересует аренда не земельного участка, а собственно магазина. К примеру, аренда магазина цветов, или магазина автозапчастей, или магазина живого пива.

Часто представители торгового бизнеса ищут возможность взять в аренду магазин с оборудованием, ведь современная торговля просто не сможет без него осуществляться. С другой стороны, любое оборудование, в том числе и торговое, можно само по себе взять в аренду. В этом случае возможен особый вид аренды – лизинг. И вообще, торговая недвижимость должна отвечать определенным требованиям. Пример такой торговой недвижимости являют всевозможные супермаркеты, сетевые магазины, торгово-развлекательные центры. Чего-чего, а их в Москве предостаточно.

Но нередко бывает и так, что торговой становится недвижимость, которая была создана в другом качестве. Так получается, когда в аренду сдают здания и помещения разных закрывшихся производственных предприятий, или какую-то еще недвижимость, которую при желании можно приспособить под торговые цели. Только одного желания тут мало, нужны еще и всяческие разрешения, справки и т.д. Это может быть связано с целевым назначением объектов коммерческой недвижимости. А уж если помещение и вовсе жилое, а не коммерческое, то его сдаче в аренду, хоть под детский магазин, хоть под склад, хоть под аптеку, должна предшествовать операция по переводу жилого помещения в нежилое. В Москве это достаточно распространенная сделка, несмотря на огромный спрос на жилую недвижимость столицы: квартиры и комнаты.

Очевидно, авторы объявлений вроде «возьму в аренду торговую площадь», «ищу магазин в аренду» предпочитают с этими операциями по смене ориентации недвижимости не связываться. Об этом свидетельствует даже заявка о намерении снять в аренду торговую точку. Такой «точкой» назвать можно и вагончик назвать, и прилавок в торговом центре. Даже раскладушка советского производства может служить торговой точкой, если на ней разложить то, чем предполагается торговать. Но в Москве таких раритетов, пожалуй, уже не увидишь. Разве что в антикварном магазине она сама может быть выставлена на продажу: вдруг какой олигарх умилится, вспомнив детство, и приобретет ее по цене, сравнимой с месячной ценой за аренду магазина в Москве.